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                    规范小区管理你有什么好的意见建议?
 
     上一期的热点话题我们推出了《小区过闸要刷卡 没卡就会很“难过”》, http://jsxww.zjol.com.cn/jsnews/system/2016/04/15/020355240.shtml
     在嘉业阳光城小区,一些业主认为,既然小区实施了门禁刷卡制度,就应该落实起来,现在为避免冲突,不论业主是否持卡,保安基本都会放行,显然对持卡业主来说,有点不公平。让业主更为担忧的是,从最早2007年,嘉业阳光城小区一期交付以来到现在,始终没有成立业主委员会。
     物业方面表示,嘉业阳光城小区共分三期,一期在2007年交付,最晚的三期则是在2014年的时候交付的。目前总的入住率大概50%以上。不过,到现在为止确实还没有成立业主委员会,目前,他们仍旧是参照与业主签订的前期服务协议来进行小区事务的管理服务,由于没有成立业委会,他们在处理小区事务上,有时候确实很难得到业主们的统一意见,也很容易产生分歧矛盾。
     嘉业阳光城小区为何还没有成立业主委员会?成立的条件又是什么?如果没有业主委员会,小区的一些管理事物又该由谁来决定呢?县房管处物业管理科相关工作人员说,按照嘉业阳光城小区目前的情况,应该说已经达到了成立的条件。但由于嘉业阳光城小区是分期开发的,一期、二期入住率超过了50%,但三期入住率只有30%~40%,为了避免前两期业委会成立后的一些决定等,与第三期的事务产生分歧,所以最好还是等三期入住率再高点,然后再成立业主委员会。
     不单单是嘉业阳光城小区,事实上嘉善160多个小区中,只有55个小区成立了业主委员会,而其中大半已经瘫痪,实际能运行下去的小区并不多。对于一些入住率比较低的小区,经过全体业主一致同意后,可以由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。也就是说,在小区物业管理中,一般性的事务,物业需要得到50%以上业主的同意,而重大的事务,则要得到三分之二以上业主的同意,才可以实施。
 
     在小区管理中,业主和物业是一种相辅相成的关系,需要和谐相处,共同维护管理。如果大家对于小区管理还有什么好的意见建议的,也欢迎通过以下途径留言告诉我们。
 
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